本帖最后由 南風(fēng)過境 于 2018-7-25 21:56 編輯
原創(chuàng)作品
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2018-5-16 16:18 上傳
沒有夜生活,沒有休閑娛樂,沒有高架橋......你問隨州人的生活還剩下什么?只能告訴你,2018年隨州人的生活中只剩下了買房!買房!買房!沒有房的想買,有房的想再買,買不起的在焦慮,整個(gè)隨州都在討論房子!
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2018-5-16 17:24 上傳
這是碧桂園紫宸樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)。不知不覺間城東新區(qū)、城南新區(qū)也成了購房的熱門區(qū)域。
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2018-5-16 16:20 上傳
這是論壇網(wǎng)友總結(jié)的論壇近期話題,房子成了諸位最關(guān)注的話題。隨州樓市火熱到什么程度呢? 在下面,記者想舉兩個(gè)例子,說說如今隨州火熱的樓市。一是隨州人的日常,二是隨州樓市數(shù)據(jù)。來看看今年隨州火熱的樓市。 1 房子成了隨州人生活的重心 走在路上,入耳皆是房子的事,哪哪又漲了;與朋友聊天,好像沒有別的話題了,房子成了大家唯一的愛好,誰又買了哪里的房子,剛買的房子每平立刻漲了200、300;坐個(gè)出租車,司機(jī)師傅聊的也是房子:兒子要?jiǎng)?chuàng)業(yè),我就賣了套房子,當(dāng)時(shí)買的時(shí)候才2000多,賣了近4000一平......
有房的隨州人在買改善房,剛需房也想一步到位,外地人還在不斷的涌入,一時(shí)之間,買房這件事成了隨州人生活的全部。
小Z是單身90后,去年在水岸國(guó)際購入住房一套,公積金貸款,直到今天仍未房貸,此話暫且不提。近期遇靠譜男友,準(zhǔn)備在南城碧桂園再買一套。這兩天,正找朋友打聽,再買房是屬于二套還是三套......
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2018-5-16 16:29 上傳
2 觸目驚心的隨州樓市數(shù)據(jù)
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2018-5-16 17:03 上傳
看數(shù)據(jù),這是一份隨州房產(chǎn)在線提供的隨州樓市2、3 月成交均價(jià)走勢(shì)圖,比去年同比漲29.5%,價(jià)格的上漲卻讓隨州人的購房熱情高漲起來!
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2018-5-16 17:04 上傳
這是4月的樓盤銷量情況,城北均價(jià)竟然7200!而城東新區(qū)有點(diǎn)樓盤均價(jià)竟然高達(dá)8000 !!
從購房的區(qū)域而言,與以往也不同,之前大家購房是看好區(qū)域再入手,會(huì)火某些區(qū)域。但這兩年,隨州的樓市變了,全市房?jī)r(jià)都在漲,全市房子賣的都紅紅火火。有消息傳出,隨著恒大、萬達(dá)等一線房企陸續(xù)入住隨州,又將掀起中心城區(qū)的搶房大戰(zhàn)。
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2018-5-16 16:54 上傳
按照上周房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前隨州的庫存量?jī)H夠消化8.3個(gè)月,如果一些房企再別有用心的空置開盤時(shí)間,控制推售節(jié)奏,隨州樓市真的是很可怕了。
3 越來越高的購房成本 一邊沒有房子可買,一邊買房成本大大增加,銀行首付比例提高,貸款利率提高,貸款利率進(jìn)入6時(shí)代。 如果隨州房貸利率也上浮40%,要多花多少錢? 目前隨州的高房?jī)r(jià)本就已經(jīng)讓剛需一族不堪重負(fù)了,如果未來房貸利率也上浮40%,那么要多花多少錢呢? 可能你對(duì)“上浮40%”沒什么概念,其實(shí)這個(gè)一句話就能說清楚。咱們也來算一筆賬: 假如你在隨州買了一套總價(jià)65萬的房子,首付20萬,也就意味著得向銀行貸款45萬,30年等額本息還款,你要多支付20萬的利息。
我們以貸款45萬、基準(zhǔn)利率4.9%、等額本息還款來計(jì)算,30年還款總額86萬元,月均還款2388元,支付利息41萬元。 若利率上浮20%,同等條件下,還款總額為96萬元,月均還款2663元,支付利息51萬元,30年多還銀行利息10萬元。 若利率上浮40%,同等條件下,還款總額為106萬元,月均需要還款2952元,支付利息總額61萬元,30年就要多還銀行利息20萬元! 以上還只是貸款45萬需要多支出費(fèi)用,與此同時(shí),貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用也會(huì)成為必然!
那么,隨州目前的房貸利率是如何呢? 從2017年開始,全國(guó)各地多家銀行開始宣布上浮房貸利率。根據(jù)去年有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2017年隨州各家銀行均可以正常貸款,暫時(shí)沒有出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。 房貸利率方面,隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行首套房貸利率普遍上浮5-10%。 可是就在今年5月初,記者去往隨州各大樓盤售樓部處了解到,隨州各大銀行房貸利率已上浮了15-20%。 然而還有更可怕的事情來了,房貸利率上浮對(duì)于隨州的剛需購房者來說本身已經(jīng)是一道不小的坎兒了,現(xiàn)在更關(guān)鍵的是貸款還沒那么容易審批通過,很多銀行的房貸放款速度也變得緩慢,某銀行更是在3月中旬發(fā)布通知稱,暫緩發(fā)放包括一手住房、一手商用房、二手住房和二手商用房4類按揭。 那是新房的情況,有些人為了考慮成熟的居住環(huán)境和資源優(yōu)勢(shì),會(huì)選擇購入二手房,而目前隨州二手房更難買了,首付比例并不是簡(jiǎn)單的三成和四成之分,按照銀行評(píng)估價(jià)的四成是常規(guī)首付,而銀行評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià),這就意味著,買二手房比新房要付出更多的首付。
4 是什么撩起了隨州人買房的熱情 為什么隨州的樓市如此火熱?有地產(chǎn)相關(guān)人士說,這是正常情況,近兩年的隨州房?jī)r(jià)處于補(bǔ)漲狀態(tài)。而有些人說是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體的涌入撩起了隨州人的買房欲望,來看看網(wǎng)友們是怎么說?為什么隨州人買房熱情高漲呢? @漫無目的321 隨州人購房熱情提高,是因?yàn)榻鹑谕顿Y和財(cái)富意識(shí)覺醒了。隨州人開始懂得如何使自己的錢保值。 @如沐春風(fēng)470 除了房地產(chǎn),其他行業(yè)賺錢困難,勞心費(fèi)力。買房子哪怕是貸款,隨著通貨膨脹,壓力也越來越低。其他行業(yè)投入多了可能血本無歸,房地產(chǎn)最起碼還有房子在。 @自由之心 只有炒房才能暴富,風(fēng)險(xiǎn)還少。 @晶華晶華 感覺比股市要實(shí)在點(diǎn)。樂視網(wǎng)貴的時(shí)候一百一股?,F(xiàn)在四塊。起碼房子我還能住。我還能去白云湖邊散步。
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2018-5-16 17:16 上傳
隨州房?jī)r(jià)火熱的背后,是隨州人的焦慮,有多少人因?yàn)橘I房這件事兒而發(fā)愁,有很多人說,為何近兩年隨州城市幸福感在不斷下降,有網(wǎng)友說隨州房?jī)r(jià)沒上漲近30%之前,隨州人是幸福的。對(duì)此你們是怎么看的?
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