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樓主: 極限
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手里只有幾萬塊,就敢買上百萬的房子

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41#
發(fā)表于 2018-11-10 21:57:45 來自手機 | 只看該作者
最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-11-10 20:34
兩千多的房貸說明首付付的多,貸的少。就怕首付少,貸款多的。

也可能是貸的時間長,比如30年
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42#
發(fā)表于 2018-11-10 22:52:28 來自手機 | 只看該作者
潛望一號 發(fā)表于 2018-11-10 21:57
也可能是貸的時間長,比如30年

隨州房價低,所以壓力小。武漢的房奴壓力大,動不動一百多萬。
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43#
發(fā)表于 2018-11-11 08:36:32 來自手機 | 只看該作者
隨廣魚 發(fā)表于 2018-11-10 21:31
樓主最近很操心房事了!每個人的房事方式不同!只要自己過自己想要的,都是正確的。沒有說什么時間買正確什 ...

2011年隨州房價650每平?咋可能,當(dāng)年房價在三千以上了吧
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44#
發(fā)表于 2018-11-11 08:40:56 來自手機 | 只看該作者
香港房價已下跌,二手房降價三成才能出售。
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  • TA的每日心情
    奮斗
    2021-5-10 15:03
  • 簽到天數(shù): 58 天

    [LV.5]常住居民I

    45#
    發(fā)表于 2018-11-11 10:23:09 來自手機 | 只看該作者
    失去理性消費多么可怕?
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  • TA的每日心情
    奮斗
    2018-12-2 10:59
  • 簽到天數(shù): 8 天

    [LV.3]偶爾看看II

    46#
    發(fā)表于 2018-11-11 12:08:58 | 只看該作者
    阿彌陀佛

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    47#
    發(fā)表于 2018-11-11 12:40:39 來自手機 | 只看該作者
    漲跌跟我關(guān)系不大,隨便。
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    樓主

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    48#
     樓主| 發(fā)表于 2018-11-14 09:59:52 | 只看該作者
    隨廣魚 發(fā)表于 2018-11-10 21:31
    樓主最近很操心房事了!每個人的房事方式不同!只要自己過自己想要的,都是正確的。沒有說什么時間買正確什 ...

    本人并非空頭,也無意唱空。大部分中國人都不懂經(jīng)濟規(guī)律,也沒有經(jīng)歷過金融危機,以為跟自己無關(guān)。當(dāng)發(fā)生危機時,所有人都會深受其害。無論你有沒有買房。
    房子對中國人來說太敏感了,所有買房的,買的都是預(yù)期---房價會漲。
    這導(dǎo)致很多人盲目舉債,非常自信,反正堅持一下,挺不住了就出手,還能賺一筆。但是,銀行、貸款公司可不是朋友,逼債是會逼死人的。


    我也發(fā)過很多其它的內(nèi)容,但是網(wǎng)站不通過。例如隨州,經(jīng)濟墊底,債務(wù)領(lǐng)先全省。幾家城投欠幾百億貸款,再賣10年地都還不完,可能觸及了某些人的痛點。
    房價上漲沒你份,拆遷補償與你無關(guān),但還債有你。

    房產(chǎn)作為商品,必然遵循供需規(guī)律。居民收入沒有大幅度增駕,資產(chǎn)卻翻倍的增加,這是中學(xué)算術(shù)了。無非就是把幾十年后的財富集中提前透支了。

    我的觀點是,如果你沒有在2016年后借錢湊首付買房,或者能在10年內(nèi)保持收入穩(wěn)定,沒有太大的問題。
    如果不是,那么做好最壞的心理準(zhǔn)備。這一次,任憑國家有多大本事,也救不了30萬億的大泡泡。


  • TA的每日心情
    奮斗
    2019-3-21 08:21
  • 簽到天數(shù): 204 天

    [LV.7]常住居民III

    49#
    發(fā)表于 2018-11-14 13:56:57 | 只看該作者
    極限 發(fā)表于 2018-11-14 09:59
    本人并非空頭,也無意唱空。大部分中國人都不懂經(jīng)濟規(guī)律,也沒有經(jīng)歷過金融危機,以為跟自己無關(guān)。當(dāng)發(fā)生 ...

    房產(chǎn)強行捆綁了太多東西,雖然國家的最開始目的并不是想靠房產(chǎn)拉動經(jīng)濟,但在摸石頭的過程中嘗到了甜頭,一發(fā)不可收拾,造成現(xiàn)在的局面,小馬拉大車。 當(dāng)局有100種辦法讓房價繼續(xù)上漲,但目前維穩(wěn)是中心思想。 大跌不可能的。  所以剛需合適就上,等下去也就是可能利率能降點,只是可能!
  • TA的每日心情
    開心
    2016-7-31 16:30
  • 簽到天數(shù): 4 天

    [LV.2]偶爾看看I

    50#
    發(fā)表于 2018-11-14 14:47:43 | 只看該作者
    好煩惱啊,我手里現(xiàn)在有七八十萬現(xiàn)金閑錢,怎么辦呢?怎么能不貶值呢

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    51#
    發(fā)表于 2018-11-14 14:56:18 來自手機 | 只看該作者
    換   美元
    來自: iPhone客戶端

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    52#
    發(fā)表于 2018-11-14 15:04:02 | 只看該作者
    我就想知道,現(xiàn)在隨州房價到底降沒降??

    該用戶從未簽到

    53#
    發(fā)表于 2018-11-14 16:43:31 來自手機 | 只看該作者
    博友指甲剪 發(fā)表于 2018-11-14 15:04
    我就想知道,現(xiàn)在隨州房價到底降沒降??

    天天說降沒降,前幾天千千水岸開的還不是毛坯6千左右
    來自: Android客戶端

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    54#
    發(fā)表于 2018-11-14 16:45:20 來自手機 | 只看該作者
    我還沒出手,最后一次再聽下專家話等降價
    來自: Android客戶端
  • TA的每日心情
    開心
    2018-4-4 11:36
  • 簽到天數(shù): 390 天

    [LV.9]以壇為家II

    55#
    發(fā)表于 2018-11-15 07:35:47 | 只看該作者
    極限 發(fā)表于 2018-11-9 14:48
    三個人打麻將,總有一個贏的。贏的錢就是其它人輸?shù)摹?br /> 不管怎么說,賭 博不會造成財富的增加,只會轉(zhuǎn)移。 ...

    有道理!
  • TA的每日心情
    開心
    2018-4-4 11:36
  • 簽到天數(shù): 390 天

    [LV.9]以壇為家II

    56#
    發(fā)表于 2018-11-15 07:40:59 | 只看該作者
    蘭若寺住持 發(fā)表于 2018-11-14 14:47
    好煩惱啊,我手里現(xiàn)在有七八十萬現(xiàn)金閑錢,怎么辦呢?怎么能不貶值呢

    買房??!
  • TA的每日心情
    奮斗
    5 小時前
  • 簽到天數(shù): 1774 天

    [LV.Master]伴壇終老

    57#
    發(fā)表于 2018-11-15 08:39:34 | 只看該作者
    哦。
  • TA的每日心情
    開心
    2016-9-29 13:38
  • 簽到天數(shù): 2 天

    [LV.1]初來乍到

    58#
    發(fā)表于 2018-11-15 09:11:22 | 只看該作者
    本帖最后由 PTYD 于 2018-11-15 09:13 編輯

    隨州的樓市還真沒什么好說的,更不用杞人憂天。如果說全國的樓市和今后幾年的經(jīng)濟形勢還真有必要討論討論,至少在美國換總統(tǒng)之前。搞的不好樓市和股市一樣變成韭菜市,當(dāng)然了樓市有剛需,股市有國家隊救市。
  • TA的每日心情
    奮斗
    2015-4-14 11:09
  • 簽到天數(shù): 5 天

    [LV.2]偶爾看看I

    59#
    發(fā)表于 2018-11-15 09:15:11 | 只看該作者
    說的有點過了,中國人大部份都是理智的保守的,不會做超出自己能力之外的事。
  • TA的每日心情
    開心
    2016-9-29 13:38
  • 簽到天數(shù): 2 天

    [LV.1]初來乍到

    60#
    發(fā)表于 2018-11-15 10:33:29 | 只看該作者
    最近看到好多自媒體在寫樓市,很多內(nèi)容在鼓吹中國樓市崩潰。如果只說某地房價或漲或跌那沒什么,但是說中國樓市出現(xiàn)崩潰,那只能說,洗洗睡吧。不說太遠,至少十年或者十幾年的時間里,我們是看不到中國樓市出現(xiàn)如90年代前后香港、日本以及美國次貸危機一般的樓市崩潰,這是中國當(dāng)前的經(jīng)濟、人口、社會以及政治等多方面因素決定的。



    中國的經(jīng)濟處在發(fā)展轉(zhuǎn)型階段,民間游資的數(shù)量極為龐大,中國嚴格的外匯制度使得這些資本外流的難度非常大。留在國內(nèi)的這些資本不會坐吃山空,其趨利的本性會促使它尋找投資渠道,股市曾經(jīng)是,高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)投的增多同樣是結(jié)果,實業(yè)投資也是種選擇,但是這些都有較高的門檻,唯有樓市不需要。

    中國13億人口仍有近半生活在農(nóng)村,預(yù)計未來的20年中中國將有3-4億人從農(nóng)村走進城市以及從小城市走進大城市,至此中國才算完成城市化的前兩個階段。所以對于一二線城市來說,城市化與人口流動對于房地產(chǎn)的推動力還遠沒有到結(jié)束的時候。雖然最后小城市會有大量的房產(chǎn)空置,但占中國樓市成交比例絕對多數(shù)的一二線城市遠沒到擔(dān)心的時候。

    中國的社會風(fēng)氣就更不用說。有多少丈母娘說過“不買房就不結(jié)婚”,有多少父母砸鍋賣鐵也要給孩子在城里買套房?城市人對房子的態(tài)度與農(nóng)民兄弟對土地的態(tài)度是一樣的,甚至猶有過之。廉租房、公租房、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等等舉措都是為了給城市人口更多的居住選擇,都是為了讓市民不要一窩蜂地去買房。但是在租房和買房之間,大部分人還是選擇買房,租房的人更多的原因是“買不起”。

    中國的宏觀調(diào)控絕對是件超神器,對中國樓市來說,限購、限售、限貸不僅僅是難為買房者,同樣被限制住的還有炒房者。限制了房產(chǎn)買賣自然就把價格體系崩盤的可能降到最低。就看中國股市,T+1與漲停、跌停的存在,就讓中國與西方產(chǎn)生了多大的差別。

    很多媒體報道過去年眾多上市公司集體拋售房產(chǎn),他們驚呼“樓市大戶拋售,散戶接盤,樓市將要崩潰”,可不知道他們有沒有看過這些上市公司的財報?如果他們知道這些拋售房產(chǎn)的上市公司中,過半數(shù)如果不賣房就是負利潤財報就難看到要死,會是一種什么表情。換一種說法,高價賣出也能算“拋售”么?

    如果中國樓市真的崩潰,那一定是房價大幅度下跌,從而造成大量的房貸斷供。斷供的后果是房產(chǎn)被銀行收走,但這不代表債務(wù)的結(jié)束,還要看房產(chǎn)拍賣的結(jié)果。那么對于自住型購房者來說,房價跌到多少會讓對于對房子無比看重的中國人選擇斷供呢?畢竟一旦斷供不僅買房的錢沒了,房子也沒了,信用不良是必然的,以后貸款的可能也沒了。相信大部分自住型購房者在能負擔(dān)房貸的情況下都會繼續(xù)供房,除非工作丟了房貸還不起了。而對于炒房客來說,房價跌破首付就可能斷供,所以打擊炒房是降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險最重要的手段。

    但是大家可以看看周圍,也可以問問房地產(chǎn)從業(yè)人事。雖然空手套白狼的炒房者不少,但更多的還是自有資金炒房的。尤其在2017年開始嚴查消費貸等資金流入樓市之后,加杠桿炒房就越來越少了,相應(yīng)的金融風(fēng)險也就越來越小。炒房者資金杠桿越低,金融業(yè)對房價下降的承受力也就越強,再加上前面說過的那幾條,中國本身就很難出現(xiàn)全國范圍的房價下跌,自然也就不存在房價崩潰的可能。

    另外一點很重要的因素就是房地產(chǎn)稅。中國的房產(chǎn)持有成本非常低,除了少量的物業(yè)費幾乎就沒有了,所以在房地產(chǎn)稅出臺之前,自有資金炒房的炒房客大可以長期持有等待下一波行情。但是西方不同,房地產(chǎn)稅與極高的物業(yè)費率使得房產(chǎn)的持有成本非常高,長期持有真的會變成負資產(chǎn),所以西方國家在房地產(chǎn)形勢陡變之后,大量的賣盤與斷供直接將房價打入谷底,目前的中國這種條件不存在。
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