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隨州程力水岸國(guó)際車位維權(quán)

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41#
發(fā)表于 2018-9-18 21:42:19 | 只看該作者
地下停車位還只賣不租,誰(shuí)給開(kāi)發(fā)商這么大的權(quán)利。
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2015-1-17 12:03
  • 簽到天數(shù): 2 天

    [LV.1]初來(lái)乍到

    42#
    發(fā)表于 2018-9-18 21:44:05 | 只看該作者
    程力水岸國(guó)際住戶多,小區(qū)內(nèi)車道都被各種車輛占用,嚴(yán)重影響出行和消防安全。本來(lái)可以緩解的地下車庫(kù),卻被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)強(qiáng)行銷售,不給停車。停車難是大家有目共睹的大問(wèn)題,如不給出合理解決辦法,早晚業(yè)主和物業(yè)的矛盾會(huì)被激化。希望有相關(guān)部門(mén)給予重視

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    43#
    發(fā)表于 2018-9-18 21:46:31 | 只看該作者
    物業(yè)就是變相收錢(qián)
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2017-7-29 12:52
  • 簽到天數(shù): 475 天

    [LV.9]以壇為家II

    44#
    發(fā)表于 2018-9-18 21:51:26 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    地面不設(shè)車位,地下不租,這算盤(pán)打的歡
    來(lái)自: Android客戶端

    該用戶從未簽到

    45#
    發(fā)表于 2018-9-18 21:54:33 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    不行搞些子鏟車挖機(jī)平板停在路上,堵著看物業(yè)怎么搞
    來(lái)自: iPhone客戶端
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2016-9-4 16:31
  • 簽到天數(shù): 2 天

    [LV.1]初來(lái)乍到

    46#
    發(fā)表于 2018-9-18 22:47:32 | 只看該作者
    法院終于判了:停車位居民免費(fèi)使用,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)租售!
    轉(zhuǎn)載 全國(guó)首例,業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥\囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴,“居民免費(fèi)使用停車位,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣停車位”,下面,就讓我們來(lái)看看業(yè)主是如何贏得開(kāi)發(fā)商的。

    ?最近,網(wǎng)上吵的很熱的一個(gè)話題,就南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車庫(kù)之爭(zhēng)案件,南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決:開(kāi)發(fā)商將地下停車庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理,全體業(yè)主享有地下停車庫(kù)的權(quán)益。

    ?意義:此案判業(yè)主獲勝,在全國(guó)還屬首例

    ?住宅小區(qū)的車庫(kù)到底屬于小區(qū)業(yè)主,還是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司?這是個(gè)帶有普遍性的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士稱,此案判業(yè)主獲勝,在全國(guó)還屬首例,其法律意義十分重大。

    ?據(jù)了解,位于南京水佐崗的星漢花園小區(qū)共有59個(gè)地下車庫(kù),開(kāi)發(fā)商以至少8萬(wàn)元的單價(jià)賣掉了其中37個(gè),其余的被物管以每月250元的租金租了出去。為此,業(yè)主委員會(huì)曾代表廣大業(yè)主,多次要求開(kāi)發(fā)商將車庫(kù)歸還給業(yè)主,但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)。今年6月,業(yè)主委員會(huì)無(wú)奈之下,將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

    ?在12日的庭審中,業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,小區(qū)地下車庫(kù)是小區(qū)配套公用設(shè)施,應(yīng)當(dāng)無(wú)償?shù)亟唤o業(yè)主使用,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有所有權(quán),根本無(wú)權(quán)出售。開(kāi)發(fā)商則強(qiáng)調(diào),自己在出售房屋時(shí),根本沒(méi)有把地下車庫(kù)面積列為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上,而車庫(kù)又是開(kāi)發(fā)商投資近300萬(wàn)元建成的,當(dāng)然擁有車庫(kù)的“產(chǎn)權(quán)”,因此出售車庫(kù)并沒(méi)有錯(cuò)。

    ?經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的庭審,法院經(jīng)合議庭合議后當(dāng)庭作出判決,地下停車庫(kù)歸全體業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)移交全部地下車庫(kù)。判決后,開(kāi)發(fā)商也當(dāng)庭表示:“不能接受這樣的判決,要上訴?!?br />
    ?理由:車庫(kù)作為公配設(shè)施,是建筑物的輔助設(shè)施

    ?該案的審判長(zhǎng)盛皓從法律角度向記者詳細(xì)解釋判決理由,首先南京市規(guī)劃局要求開(kāi)發(fā)商按每0.2個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)建車庫(kù),這就明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能和開(kāi)發(fā)商建車庫(kù)的法定義務(wù)。建成后的車庫(kù)作為公配設(shè)施,是建筑物的輔助設(shè)施,應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。

    ?其次,小區(qū)實(shí)有土地使用面積為7697.60平方米,分?jǐn)偯娣e也是7697.60平方米,足以證明該小區(qū)土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主,小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)業(yè)主享有,開(kāi)發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán),因此,也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán),除非取得土地使用權(quán)人的同意。

    ?根據(jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》附屬公配設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分,未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。由于開(kāi)發(fā)商并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本,因此可以認(rèn)定,車庫(kù)作為公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)放入商品房的成本。

    ?展望:開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款

    ?南京大學(xué)法學(xué)院教授邱鷺風(fēng)介紹說(shuō),我國(guó)目前還沒(méi)有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律,而實(shí)際上,每個(gè)建筑物都有空間專有權(quán)、公用設(shè)施共有權(quán)以及業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的成員權(quán)。南京“車庫(kù)之爭(zhēng)”的判例,對(duì)催生建筑物區(qū)分所有權(quán)法律的出臺(tái),有著積極作用。

    ?“車庫(kù)之爭(zhēng)”以業(yè)主委員會(huì)一審勝訴告終的消息在南京傳開(kāi)以后,很多小區(qū)的業(yè)主們都喜形于色。一位業(yè)主給記者算了一筆賬,如果此案業(yè)主委員會(huì)終審勝訴,從理論上說(shuō),南京的開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款。據(jù)了解,目前,南京擁有面積為1萬(wàn)平方米以上的小區(qū)200多個(gè),假設(shè)每個(gè)小區(qū)有60個(gè)車庫(kù),均已出售,而每個(gè)車庫(kù)的平均售價(jià)是10萬(wàn)元,且情形類似此案“車庫(kù)之爭(zhēng)”,開(kāi)發(fā)商在這一塊至少要退出12個(gè)億左右。這可能還是個(gè)保守的估計(jì),如果1萬(wàn)平方米以下的小區(qū)都算進(jìn)去,數(shù)額更為巨大..............
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2016-9-4 16:31
  • 簽到天數(shù): 2 天

    [LV.1]初來(lái)乍到

    47#
    發(fā)表于 2018-9-18 22:50:44 | 只看該作者
    法院終于判了:停車位居民免費(fèi)使用,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)租售!
    轉(zhuǎn)載 2016-10-18 23:52:25
    全國(guó)首例,業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥\囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴,“居民免費(fèi)使用停車位,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣停車位”,下面,就讓我們來(lái)看看業(yè)主是如何贏得開(kāi)發(fā)商的。

    ?最近,網(wǎng)上吵的很熱的一個(gè)話題,就南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車庫(kù)之爭(zhēng)案件,南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決:開(kāi)發(fā)商將地下停車庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理,全體業(yè)主享有地下停車庫(kù)的權(quán)益。

    ?意義:此案判業(yè)主獲勝,在全國(guó)還屬首例

    ?住宅小區(qū)的車庫(kù)到底屬于小區(qū)業(yè)主,還是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司?這是個(gè)帶有普遍性的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士稱,此案判業(yè)主獲勝,在全國(guó)還屬首例,其法律意義十分重大。

    ?據(jù)了解,位于南京水佐崗的星漢花園小區(qū)共有59個(gè)地下車庫(kù),開(kāi)發(fā)商以至少8萬(wàn)元的單價(jià)賣掉了其中37個(gè),其余的被物管以每月250元的租金租了出去。為此,業(yè)主委員會(huì)曾代表廣大業(yè)主,多次要求開(kāi)發(fā)商將車庫(kù)歸還給業(yè)主,但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)。今年6月,業(yè)主委員會(huì)無(wú)奈之下,將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

    ?在12日的庭審中,業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,小區(qū)地下車庫(kù)是小區(qū)配套公用設(shè)施,應(yīng)當(dāng)無(wú)償?shù)亟唤o業(yè)主使用,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有所有權(quán),根本無(wú)權(quán)出售。開(kāi)發(fā)商則強(qiáng)調(diào),自己在出售房屋時(shí),根本沒(méi)有把地下車庫(kù)面積列為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上,而車庫(kù)又是開(kāi)發(fā)商投資近300萬(wàn)元建成的,當(dāng)然擁有車庫(kù)的“產(chǎn)權(quán)”,因此出售車庫(kù)并沒(méi)有錯(cuò)。

    ?經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的庭審,法院經(jīng)合議庭合議后當(dāng)庭作出判決,地下停車庫(kù)歸全體業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)移交全部地下車庫(kù)。判決后,開(kāi)發(fā)商也當(dāng)庭表示:“不能接受這樣的判決,要上訴?!?br />
    ?理由:車庫(kù)作為公配設(shè)施,是建筑物的輔助設(shè)施

    ?該案的審判長(zhǎng)盛皓從法律角度向記者詳細(xì)解釋判決理由,首先南京市規(guī)劃局要求開(kāi)發(fā)商按每0.2個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)建車庫(kù),這就明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能和開(kāi)發(fā)商建車庫(kù)的法定義務(wù)。建成后的車庫(kù)作為公配設(shè)施,是建筑物的輔助設(shè)施,應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。

    ?其次,小區(qū)實(shí)有土地使用面積為7697.60平方米,分?jǐn)偯娣e也是7697.60平方米,足以證明該小區(qū)土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主,小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)業(yè)主享有,開(kāi)發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán),因此,也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán),除非取得土地使用權(quán)人的同意。

    ?根據(jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》附屬公配設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分,未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。由于開(kāi)發(fā)商并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本,因此可以認(rèn)定,車庫(kù)作為公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)放入商品房的成本。

    ?展望:開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款

    ?南京大學(xué)法學(xué)院教授邱鷺風(fēng)介紹說(shuō),我國(guó)目前還沒(méi)有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律,而實(shí)際上,每個(gè)建筑物都有空間專有權(quán)、公用設(shè)施共有權(quán)以及業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的成員權(quán)。南京“車庫(kù)之爭(zhēng)”的判例,對(duì)催生建筑物區(qū)分所有權(quán)法律的出臺(tái),有著積極作用。

    ?“車庫(kù)之爭(zhēng)”以業(yè)主委員會(huì)一審勝訴告終的消息在南京傳開(kāi)以后,很多小區(qū)的業(yè)主們都喜形于色。一位業(yè)主給記者算了一筆賬,如果此案業(yè)主委員會(huì)終審勝訴,從理論上說(shuō),南京的開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款。據(jù)了解,目前,南京擁有面積為1萬(wàn)平方米以上的小區(qū)200多個(gè),假設(shè)每個(gè)小區(qū)有60個(gè)車庫(kù),均已出售,而每個(gè)車庫(kù)的平均售價(jià)是10萬(wàn)元,且情形類似此案“車庫(kù)之爭(zhēng)”,開(kāi)發(fā)商在這一塊至少要退出12個(gè)億左右。這可能還是個(gè)保守的估計(jì),如果1萬(wàn)平方米以下的小區(qū)都算進(jìn)去,數(shù)額更為巨大.............
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2024-4-1 09:00
  • 簽到天數(shù): 1356 天

    [LV.10]以壇為家III

    48#
    發(fā)表于 2018-9-18 23:15:29 | 只看該作者
    影中樂(lè) 發(fā)表于 2018-9-18 17:00
    支持維權(quán),我們新天地的地下車庫(kù)以前也是說(shuō)要賣,最后有業(yè)主反饋地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商應(yīng)有的設(shè)施不能收錢(qián),我們 ...

    支持支持
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2017-9-3 13:22
  • 簽到天數(shù): 157 天

    [LV.7]常住居民III

    49#
    發(fā)表于 2018-9-19 01:05:56 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    掏空老百姓的口袋。
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  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2017-9-3 13:22
  • 簽到天數(shù): 157 天

    [LV.7]常住居民III

    50#
    發(fā)表于 2018-9-19 01:37:00 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    開(kāi)發(fā)商和物業(yè)敢大肆斂財(cái),你們猜是誰(shuí)為他們背后撐腰???是政府一手起草的文件規(guī)定授權(quán)的。前段時(shí)間出臺(tái)的關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定實(shí)質(zhì)就是偏袒開(kāi)發(fā)商的,坑害百姓利益的。文件含糊其辭,只字不提放開(kāi)讓業(yè)主免費(fèi)使用,而是設(shè)置各種名堂的收費(fèi)項(xiàng)目。一群寄生蟲(chóng),凡事首先想的是如何搜刮百姓錢(qián)財(cái)。真是蛇鼠一窩,沆瀣一氣?。。?!
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  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2017-11-23 12:41
  • 簽到天數(shù): 456 天

    [LV.9]以壇為家II

    51#
    發(fā)表于 2018-9-19 06:51:01 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    涢水流深 發(fā)表于 2018-9-18 20:41
    人防工程賣給私人的話,戰(zhàn)時(shí)避難去哪?公攤土地,若車位全部出售,對(duì)沒(méi)買(mǎi)車位的是不是一種不公平?隨州人防 ...

    人防跟地下車位應(yīng)該是分開(kāi)的,有一塊是專門(mén)設(shè)計(jì)的地下停車位,有一塊是人防工程。
    來(lái)自: Android客戶端

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    52#
    發(fā)表于 2018-9-19 07:46:26 | 只看該作者
    碧桂園開(kāi)了個(gè)好頭,社會(huì)主義初級(jí)階段的物業(yè)管理還得完善!

    該用戶從未簽到

    53#
    發(fā)表于 2018-9-19 07:55:54 | 只看該作者
    主要是政府的沒(méi)有調(diào)節(jié)好。到底地下車庫(kù)是什么情況。是不是要出個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢。有的謠言也是不可信的。
  • TA的每日心情
    慵懶
    2019-12-23 19:40
  • 簽到天數(shù): 274 天

    [LV.8]以壇為家I

    54#
    發(fā)表于 2018-9-19 08:18:45 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    孤獨(dú)的蘆葦 發(fā)表于 2018-9-18 14:58
    所有小區(qū)都在這樣搞啊

    不要因?yàn)槭鞘怯械娜硕歼@樣做就去這樣做,哪怕這樣是錯(cuò)的也去做,現(xiàn)在確實(shí)是共同現(xiàn)象,但是這樣是不對(duì)的啊/
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    該用戶從未簽到

    55#
    發(fā)表于 2018-9-19 08:50:30 | 只看該作者
    支持維權(quán)
  • TA的每日心情
    無(wú)聊
    2019-12-5 15:39
  • 簽到天數(shù): 23 天

    [LV.4]偶爾看看III

    56#
    發(fā)表于 2018-9-19 08:54:41 | 只看該作者
    支持你們,等你們搞成功了,各大小區(qū)等著效仿
  • TA的每日心情
    郁悶
    2021-11-5 14:54
  • 簽到天數(shù): 1916 天

    [LV.Master]伴壇終老

    57#
    發(fā)表于 2018-9-19 08:59:02 | 只看該作者
    支持支持!強(qiáng)烈支持!
  • TA的每日心情
    開(kāi)心
    2017-6-30 08:46
  • 簽到天數(shù): 3 天

    [LV.2]偶爾看看I

    58#
    發(fā)表于 2018-9-19 09:08:37 | 只看該作者
    支持維權(quán)!
  • TA的每日心情
    奮斗
    2015-1-13 09:13
  • 簽到天數(shù): 7 天

    [LV.3]偶爾看看II

    59#
    發(fā)表于 2018-9-19 09:10:35 | 只看該作者
    頂一下,希望相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商,給水岸國(guó)際全體業(yè)主一個(gè)說(shuō)法。

    該用戶從未簽到

    60#
    發(fā)表于 2018-9-19 09:12:23 來(lái)自手機(jī) | 只看該作者
    抗議霸權(quán)主義。
    來(lái)自: Android客戶端
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