隨州程力水岸國(guó)際車位維權(quán)

hbszstones

地下停車位還只賣不租，誰(shuí)給開(kāi)發(fā)商這么大的權(quán)利。

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程力水岸國(guó)際住戶多，小區(qū)內(nèi)車道都被各種車輛占用，嚴(yán)重影響出行和消防安全。本來(lái)可以緩解的地下車庫(kù)，卻被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)強(qiáng)行銷售，不給停車。停車難是大家有目共睹的大問(wèn)題，如不給出合理解決辦法，早晚業(yè)主和物業(yè)的矛盾會(huì)被激化。希望有相關(guān)部門(mén)給予重視

楊傑

物業(yè)就是變相收錢(qián)

鐵山紅葉

地面不設(shè)車位，地下不租，這算盤(pán)打的歡
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俊哥哥就是俊

不行搞些子鏟車挖機(jī)平板停在路上，堵著看物業(yè)怎么搞
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良友

法院終于判了：停車位居民免費(fèi)使用，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)租售！
轉(zhuǎn)載 全國(guó)首例，業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥＼囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴，“居民免費(fèi)使用停車位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣停車位”，下面，就讓我們來(lái)看看業(yè)主是如何贏得開(kāi)發(fā)商的。

?最近，網(wǎng)上吵的很熱的一個(gè)話題，就南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車庫(kù)之爭(zhēng)案件，南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決：開(kāi)發(fā)商將地下停車庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理，全體業(yè)主享有地下停車庫(kù)的權(quán)益。

?意義：此案判業(yè)主獲勝，在全國(guó)還屬首例

?住宅小區(qū)的車庫(kù)到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司？這是個(gè)帶有普遍性的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士稱，此案判業(yè)主獲勝，在全國(guó)還屬首例，其法律意義十分重大。

?據(jù)了解，位于南京水佐崗的星漢花園小區(qū)共有59個(gè)地下車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商以至少8萬(wàn)元的單價(jià)賣掉了其中37個(gè)，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。為此，業(yè)主委員會(huì)曾代表廣大業(yè)主，多次要求開(kāi)發(fā)商將車庫(kù)歸還給業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)。今年6月，業(yè)主委員會(huì)無(wú)奈之下，將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

?在12日的庭審中，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，小區(qū)地下車庫(kù)是小區(qū)配套公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)無(wú)償?shù)亟唤o業(yè)主使用，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有所有權(quán)，根本無(wú)權(quán)出售。開(kāi)發(fā)商則強(qiáng)調(diào)，自己在出售房屋時(shí)，根本沒(méi)有把地下車庫(kù)面積列為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上，而車庫(kù)又是開(kāi)發(fā)商投資近300萬(wàn)元建成的，當(dāng)然擁有車庫(kù)的“產(chǎn)權(quán)”，因此出售車庫(kù)并沒(méi)有錯(cuò)。

?經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的庭審，法院經(jīng)合議庭合議后當(dāng)庭作出判決，地下停車庫(kù)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)移交全部地下車庫(kù)。判決后，開(kāi)發(fā)商也當(dāng)庭表示：“不能接受這樣的判決，要上訴?！?br />
?理由：車庫(kù)作為公配設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施

?該案的審判長(zhǎng)盛皓從法律角度向記者詳細(xì)解釋判決理由，首先南京市規(guī)劃局要求開(kāi)發(fā)商按每0.2個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)建車庫(kù)，這就明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能和開(kāi)發(fā)商建車庫(kù)的法定義務(wù)。建成后的車庫(kù)作為公配設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。

?其次，小區(qū)實(shí)有土地使用面積為7697.60平方米，分?jǐn)偯娣e也是7697.60平方米，足以證明該小區(qū)土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主，小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán)，除非取得土地使用權(quán)人的同意。

?根據(jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》附屬公配設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。由于開(kāi)發(fā)商并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本，因此可以認(rèn)定，車庫(kù)作為公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)放入商品房的成本。

?展望：開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款

?南京大學(xué)法學(xué)院教授邱鷺風(fēng)介紹說(shuō)，我國(guó)目前還沒(méi)有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律，而實(shí)際上，每個(gè)建筑物都有空間專有權(quán)、公用設(shè)施共有權(quán)以及業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的成員權(quán)。南京“車庫(kù)之爭(zhēng)”的判例，對(duì)催生建筑物區(qū)分所有權(quán)法律的出臺(tái)，有著積極作用。

?“車庫(kù)之爭(zhēng)”以業(yè)主委員會(huì)一審勝訴告終的消息在南京傳開(kāi)以后，很多小區(qū)的業(yè)主們都喜形于色。一位業(yè)主給記者算了一筆賬，如果此案業(yè)主委員會(huì)終審勝訴，從理論上說(shuō)，南京的開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款。據(jù)了解，目前，南京擁有面積為1萬(wàn)平方米以上的小區(qū)200多個(gè)，假設(shè)每個(gè)小區(qū)有60個(gè)車庫(kù)，均已出售，而每個(gè)車庫(kù)的平均售價(jià)是10萬(wàn)元，且情形類似此案“車庫(kù)之爭(zhēng)”，開(kāi)發(fā)商在這一塊至少要退出12個(gè)億左右。這可能還是個(gè)保守的估計(jì)，如果1萬(wàn)平方米以下的小區(qū)都算進(jìn)去，數(shù)額更為巨大..............

良友

法院終于判了：停車位居民免費(fèi)使用，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)租售！
轉(zhuǎn)載 2016-10-18 23:52:25
全國(guó)首例，業(yè)主委員會(huì)因?yàn)橥＼囄缓烷_(kāi)發(fā)商打官司獲得勝訴，“居民免費(fèi)使用停車位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣停車位”，下面，就讓我們來(lái)看看業(yè)主是如何贏得開(kāi)發(fā)商的。

?最近，網(wǎng)上吵的很熱的一個(gè)話題，就南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的地下停車庫(kù)之爭(zhēng)案件，南京鼓樓區(qū)法院一審作出判決：開(kāi)發(fā)商將地下停車庫(kù)移交給業(yè)主委員會(huì)管理，全體業(yè)主享有地下停車庫(kù)的權(quán)益。

?意義：此案判業(yè)主獲勝，在全國(guó)還屬首例

?住宅小區(qū)的車庫(kù)到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司？這是個(gè)帶有普遍性的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士稱，此案判業(yè)主獲勝，在全國(guó)還屬首例，其法律意義十分重大。

?據(jù)了解，位于南京水佐崗的星漢花園小區(qū)共有59個(gè)地下車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商以至少8萬(wàn)元的單價(jià)賣掉了其中37個(gè)，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。為此，業(yè)主委員會(huì)曾代表廣大業(yè)主，多次要求開(kāi)發(fā)商將車庫(kù)歸還給業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)。今年6月，業(yè)主委員會(huì)無(wú)奈之下，將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

?在12日的庭審中，業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，小區(qū)地下車庫(kù)是小區(qū)配套公用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)無(wú)償?shù)亟唤o業(yè)主使用，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有所有權(quán)，根本無(wú)權(quán)出售。開(kāi)發(fā)商則強(qiáng)調(diào)，自己在出售房屋時(shí)，根本沒(méi)有把地下車庫(kù)面積列為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的頭上，而車庫(kù)又是開(kāi)發(fā)商投資近300萬(wàn)元建成的，當(dāng)然擁有車庫(kù)的“產(chǎn)權(quán)”，因此出售車庫(kù)并沒(méi)有錯(cuò)。

?經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)的庭審，法院經(jīng)合議庭合議后當(dāng)庭作出判決，地下停車庫(kù)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)移交全部地下車庫(kù)。判決后，開(kāi)發(fā)商也當(dāng)庭表示：“不能接受這樣的判決，要上訴?！?br />
?理由：車庫(kù)作為公配設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施

?該案的審判長(zhǎng)盛皓從法律角度向記者詳細(xì)解釋判決理由，首先南京市規(guī)劃局要求開(kāi)發(fā)商按每0.2個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)建車庫(kù)，這就明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能和開(kāi)發(fā)商建車庫(kù)的法定義務(wù)。建成后的車庫(kù)作為公配設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。

?其次，小區(qū)實(shí)有土地使用面積為7697.60平方米，分?jǐn)偯娣e也是7697.60平方米，足以證明該小區(qū)土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主，小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán)，除非取得土地使用權(quán)人的同意。

?根據(jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》附屬公配設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。由于開(kāi)發(fā)商并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本，因此可以認(rèn)定，車庫(kù)作為公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)放入商品房的成本。

?展望：開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款

?南京大學(xué)法學(xué)院教授邱鷺風(fēng)介紹說(shuō)，我國(guó)目前還沒(méi)有系統(tǒng)的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律，而實(shí)際上，每個(gè)建筑物都有空間專有權(quán)、公用設(shè)施共有權(quán)以及業(yè)主管理小區(qū)事務(wù)的成員權(quán)。南京“車庫(kù)之爭(zhēng)”的判例，對(duì)催生建筑物區(qū)分所有權(quán)法律的出臺(tái)，有著積極作用。

?“車庫(kù)之爭(zhēng)”以業(yè)主委員會(huì)一審勝訴告終的消息在南京傳開(kāi)以后，很多小區(qū)的業(yè)主們都喜形于色。一位業(yè)主給記者算了一筆賬，如果此案業(yè)主委員會(huì)終審勝訴，從理論上說(shuō)，南京的開(kāi)發(fā)商們將退出出售車庫(kù)的驚人巨款。據(jù)了解，目前，南京擁有面積為1萬(wàn)平方米以上的小區(qū)200多個(gè)，假設(shè)每個(gè)小區(qū)有60個(gè)車庫(kù)，均已出售，而每個(gè)車庫(kù)的平均售價(jià)是10萬(wàn)元，且情形類似此案“車庫(kù)之爭(zhēng)”，開(kāi)發(fā)商在這一塊至少要退出12個(gè)億左右。這可能還是個(gè)保守的估計(jì)，如果1萬(wàn)平方米以下的小區(qū)都算進(jìn)去，數(shù)額更為巨大.............

蟲(chóng)天下

影中樂(lè) 發(fā)表于 2018-9-18 17:00
支持維權(quán)，我們新天地的地下車庫(kù)以前也是說(shuō)要賣，最后有業(yè)主反饋地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商應(yīng)有的設(shè)施不能收錢(qián)，我們 ...

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放牛的孩子

掏空老百姓的口袋。
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放牛的孩子

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)敢大肆斂財(cái)，你們猜是誰(shuí)為他們背后撐腰？？？是政府一手起草的文件規(guī)定授權(quán)的。前段時(shí)間出臺(tái)的關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定實(shí)質(zhì)就是偏袒開(kāi)發(fā)商的，坑害百姓利益的。文件含糊其辭，只字不提放開(kāi)讓業(yè)主免費(fèi)使用，而是設(shè)置各種名堂的收費(fèi)項(xiàng)目。一群寄生蟲(chóng)，凡事首先想的是如何搜刮百姓錢(qián)財(cái)。真是蛇鼠一窩，沆瀣一氣?。。?！
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網(wǎng)間散步

涢水流深 發(fā)表于 2018-9-18 20:41
人防工程賣給私人的話，戰(zhàn)時(shí)避難去哪？公攤土地，若車位全部出售，對(duì)沒(méi)買(mǎi)車位的是不是一種不公平？隨州人防 ...

人防跟地下車位應(yīng)該是分開(kāi)的，有一塊是專門(mén)設(shè)計(jì)的地下停車位，有一塊是人防工程。
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相關(guān)部門(mén)

碧桂園開(kāi)了個(gè)好頭，社會(huì)主義初級(jí)階段的物業(yè)管理還得完善！

隨州天意

主要是政府的沒(méi)有調(diào)節(jié)好。到底地下車庫(kù)是什么情況。是不是要出個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢。有的謠言也是不可信的。

insuizhou

孤獨(dú)的蘆葦 發(fā)表于 2018-9-18 14:58
所有小區(qū)都在這樣搞啊

不要因?yàn)槭鞘怯械娜硕歼@樣做就去這樣做，哪怕這樣是錯(cuò)的也去做，現(xiàn)在確實(shí)是共同現(xiàn)象，但是這樣是不對(duì)的啊/
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123@122

支持維權(quán)

閑情逸致、

支持你們，等你們搞成功了，各大小區(qū)等著效仿

~海瑞~

支持支持!強(qiáng)烈支持！

lisbon

支持維權(quán)！

尋覓未知路

頂一下，希望相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商，給水岸國(guó)際全體業(yè)主一個(gè)說(shuō)法。

中華隊(duì)長(zhǎng)

抗議霸權(quán)主義。
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